Kiralık Evde Duşakabin: Ev Sahibiyle Neler Konuşulmalı?

Neden ev sahibiyle önceden konuşmak gerekir?

Duşakabin montajında duvar profilleri ya da cam bağlantı parçaları için fayansa delik açılır ve birleşim yerlerine silikon çekilir. Bu işlemler kalıcı izler bırakabilir ve evin bir parçasında değişiklik anlamına gelir. Türk Borçlar Kanunu md.321'e göre kiracı, kiralananda değişikliği ancak kiraya verenin yazılı rızasıyla yapabilir. Rıza verilmişse, aksi yazılı olarak kararlaştırılmadıkça ev sahibi eski hâle getirmeyi isteyemez; kiracı da değer artışı karşılığını isteyemez. Bu yüzden eski hâle getirme ve masraf konularını yazılı onayda açıkça belirtin.

Onayın sözlü değil yazılı olması, ileride doğabilecek anlaşmazlıkları önler. Kısa bir mesaj ya da sözleşmeye eklenen bir not, hangi işin yapılacağını ve kimin ne üstlendiğini kayıt altına alır.

Ev sahibiyle netleştirilmesi gereken konular

Bu başlıkların her biri yazılı bir mesajda tek tek yanıtlanırsa, kira dönemi boyunca ve taşınma sırasında belirsizlik kalmaz.

Masrafı kim karşılamalı?

Bu sorunun tek bir cevabı yoktur; taraflar arasında anlaşmaya bağlıdır. Banyo duş perdesiyle kiralanmışsa ve kabin evin değerine kalıcı olarak ekleniyorsa ev sahibinin masrafı üstlenmesi ya da paylaşması konuşulabilir. Kiracı yalnızca kendi konforu için ve kendi tercihiyle bir kabin taktırıyorsa masraf genellikle kiracıda kalır.

Ev sahibine iletmek üzere yazılı bir fiyat teklifi almak, görüşmeyi somutlaştırır. Fiyatı belirleyen unsurları duşakabin fiyatları sayfasında açıkladık; teklif banyonun ölçüsüne ve seçilen modele göre hazırlanır.

Az müdahale eden seçenekler

Kiralık evlerde duvara ve zemine en az izi bırakan çözümler öne çıkar. Banyoda küvet varsa küvetin üzerine kurulan bir cam paravan, tekne ve zemin işi gerektirmeden suyun dışarı sıçramasını azaltır. Bu seçenek küvet üstü duşakabin sayfasında anlatılıyor.

Duş alanı iki duvar arasında bir nişse, nişin önünü kapatan bir kabin yan duvarlara bağlanır ve görece az delik gerektirir. Ayrıntılar iki duvar arası duşakabin sayfasında. Hangi model seçilirse seçilsin, montaj öncesinde bağlantı noktalarının nereye geleceğini ev sahibiyle paylaşmak iyi bir alışkanlıktır.

Taşınırken duşakabin ne olacak?

Ölçüye özel üretilen bir kabin, kurulduğu banyonun duvarlarına ve teknesine göre hazırlanır. Kabin sökülüp götürülebilir, ancak yeni evin banyosuna aynı ölçüde uyması nadirdir. Farklı genişlikteki bir alana taşınan kabinde boşluk kalabilir ya da cam hiç sığmayabilir. Bu nedenle çoğu durumda kabinin evde bırakılması ve bunun önceden konuşulması daha pratik olur.

Kabini sökmeniz gerekirse cam panellerin ağır olduğunu ve dikkatle taşınması gerektiğini unutmayın. Sökülen camlar, alt kenarı katlanmış bir havlu ya da karton üzerine gelecek şekilde, hafif eğimle sağlam bir duvara yaslanmalıdır. Söküm adımlarını eski duşakabin sökümü rehberinde anlattık.

Mevcut kabin yıpranmışsa

Kiraladığınız evde bir duşakabin zaten varsa ve yalnızca bazı parçaları yıpranmışsa, kabinin tamamını yenilemek gerekmeyebilir. Sertleşmiş bir conta, kıvrılmış bir alt fitil ya da ağır kayan bir sürgülü kapı çoğu zaman parça değişimiyle düzelir. Bu tür küçük onarımların hangi tarafa ait olduğu da kira ilişkisinde konuşulması gereken bir konudur; genel kullanımdan kaynaklanan küçük bakımlar ile kabinin tamamen yenilenmesi farklı değerlendirilebilir. Olağan kullanım için gereken temizlik ve bakım giderleri kural olarak kiracıya aittir (TBK md.317).

Kabinin camında çatlak ya da kırık varsa durum küçük bir bakım sayılmaz. Bu durumda cama dokunmayın, kabini kullanmayın ve ev sahibine hemen haber verin; camın değiştirilmesi beklenmelidir. Durumu fotoğraflayıp tarihiyle birlikte paylaşmak, sonraki süreçte iki tarafın da işini kolaylaştırır.

Kiracı için kontrol listesi

• Kira sözleşmenizde tadilat ve değişikliklerle ilgili bir madde olup olmadığına bakın.
• Ev sahibinden yazılı onay alın; modeli ve montaj yerini belirtin.
• Montajdan önce banyonun mevcut hâlini fotoğraflayın.
• Masraf paylaşımını ve taşınma durumunu yazılı olarak netleştirin.
• Fiyat teklifini ve faturayı saklayın.
• Bakım ve küçük onarımların kimde olacağını konuşun.

Bu listeyi tamamladıktan sonra elinizde ev sahibinin onayını, masraf paylaşımını ve banyonun montaj öncesi hâlini gösteren kayıtlar olur. Kira dönemi sonunda evi teslim ederken bu kayıtlar, kabinin hangi koşullarla takıldığını hatırlatan en sade belgedir. Teslim sırasında kabini temiz ve bakımlı bırakmak da görüşmeyi kolaylaştırır.

Ev sahibi için birkaç not

Kiraya verilen bir evde yıpranmış bir kabinin yenilenmesi ya da perde yerine kabin takılması, banyonun daha bakımlı görünmesine ve nem kaynaklı sorunların azalmasına katkı sağlayabilir. Ev sahibi olarak kabin seçerken temizliği kolay, sade modelleri tercih etmek, kiracı değişimlerinde bakım yükünü hafifletir. Banyonun tam ölçüsüne göre hazırlanan bir kabinin avantajlarını özel ölçü duşakabin sayfasında okuyabilirsiniz.

Bu yazı genel bilgi amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kira ilişkinize özgü bir sorunuz varsa sözleşmenize bakın ve gerekiyorsa bir hukukçuya danışın.

Banyonuzun fotoğrafını WhatsApp'tan gönderin; ev sahibinize iletebileceğiniz bir ön teklifi birlikte hazırlayalım.